В 2022 году стартовала масштабная программа льготного ипотечного кредитования для работников IT-компаний. Главная цель — поддержка сферы информационных технологий, пострадавшей после введения санкций. На данный момент госпрограмма продлена до 2030-го года включительно.
В статье рассказали, что такое IT-ипотека, кому она доступна и как оформить льготный кредит.
IT-ипотека в 2026 году — главное
Условие | Что нужно знать |
Ставка | До 6% годовых на весь срок кредита |
Максимальная льготная сумма | До 9 млн рублей |
Первоначальный взнос | От 20% стоимости недвижимости |
Возраст заемщика | От 18 до 50 лет включительно |
Необходимый доход | От 150 000 рублей в месяц — для сотрудников компаний в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) От 90 000 рублей — для остальных населенных пунктов Доход рассчитывается до вычета НДФЛ, в среднем за последние три месяца. |
Требования к работодателю | Заемщик должен работать по трудовому договору в аккредитованной IT-компании, которая соответствует дополнительным требованиям программы |
Доступные регионы | Жильё можно приобрести в регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. |
Виды недвижимости | В рамках программы можно приобрести жильё в новостройке, в том числе квартиру или жилой дом от застройщика; также программа предусматривает строительство индивидуального жилого дома |
Максимальный срок | До 30 лет |
Срок действия программы | До 31 декабря 2030 года |
Что такое IT-ипотека
IT-ипотека — это программа льготного ипотечного кредитования для сотрудников сферы информационных технологий. Она запущена Постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года № 805 и продлится до 2030 года включительно.
Так, у специалистов аккредитованных IT-компаний есть возможность купить жильё в ипотеку с низкой ставкой. В августе 2026 года она составляет 6%. При этом средняя рыночная ставка варьируется от 15,5% до 22%. Ставку по льготной ипотеке субсидирует государство за счёт федерального бюджета.
Главная цель IT-ипотеки — удержание в России специалистов сферы информационных технологий. В первые годы реализации программа распространялась на всю территорию страны. Сейчас льготная ипотека недоступна жителям Москвы и Санкт-Петербурга из-за дороговизны жизни в столицах и работы большей части IT-сотрудников на удалёнке.
Условия IT-ипотеки в 2026 году
Процентная ставка
Ипотечная ставка составляет 6%. Но по усмотрению банка или региональной программе она может быть ниже.
Максимальная сумма кредита
Ставка 6% доступна для кредитов до 9 миллионов рублей. Сумма кредита может быть выше — до 18 миллионов рублей. Но разницу придётся платить по рыночной ипотечной ставке.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос по льготной ипотеке должен быть не меньше 20% от стоимости недвижимости. Некоторые банки могут выдвигать свои требования к взносу в зависимости от объекта недвижимости, застройщика или условий программы.
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или личные накопления.
Срок ипотеки
Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет — зависит от конкретного банка и возраста заёмщика.
Кто может получить IT-ипотеку
Получить IT-ипотеку может не только разработчик. Главное — заёмщик должен работать в аккредитованной IT-компании, соответствующей требованиям программы.
IT-сфера включает гораздо больше профессий, чем только разработка программного обеспечения. Аналитики, инженеры, специалисты по информационной безопасности, тестировщики и другие IT-специалисты также могут претендовать на льготную ипотеку, если работают в компании, соответствующей требованиям программы. Подробнее о перспективных IT-профессиях и других специальностях, которые будут востребованы в ближайшие годы, читайте в статье «Профессии будущего: самые востребованные и высокооплачиваемые специальности к 2030 году».
Чек-лист: подходите ли вы под условия IT-ипотеки
Гражданство РФ. Ипотека предоставляется только гражданам России
Возраст от 18 до 50 лет. Верхний порог возраста может зависеть от правил банка
Официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании. Компания должна соответствовать требованиям программы
Доход соответствует установленному порогу. Размер минимального заработка зависит от региона работы
Важно: перед одобрением ипотеки банк проверит ваш доход, трудовые отношения и соответствие установленным требованиями. Работа в IT-компании не даёт автоматического права на льготную ипотеку.
Какая зарплата нужна для IT-ипотеки
Одно из главных условий льготной ипотеки — доход заёмщика. По действующей программе средний заработок за последние три месяца должен составлять:
Местонахождения работодателя | Минимальный среднемесячный доход |
Московская и Ленинградская области, города-миллионники, кроме Москвы и Санкт-Петербурга | 150 000 рублей |
Остальные населённые пункты | 90 000 рублей |
Важно: речь идёт о среднемесячном заработке до вычета НДФЛ.
Требование к заработку сотрудника определяется местом нахождения компании. Если специалист удалённо трудится на компанию из Казани, то для оформления льготной ипотеки он должен зарабатывать от 150 000 рублей, и не важно, что он живёт и хочет купить недвижимость в Кирове.
Если вы не уверены, соответствует ли ваша зарплата требованиям программы, сравните её с актуальными предложениями работодателей. Например, на сервисе GdeRabota.ru можно посмотреть среднюю зарплату программиста, а также доходы разработчиков, тестировщиков, аналитиков и других IT-специалистов.
Учитывается ли дополнительный доход
Для программы важен доход по основному месту работы. Но некоторые банки допускают учёт выплат по совместительству или других подтверждённых доходов при рассмотрении заявки. Например, заработок в другой аккредитованной IT-компании.
Поэтому не учитывайте автоматически доход от второй работы или подработки для проверки соответствия требованиям программы. Ориентируйтесь на правила конкретного банка, где планируете оформлять кредит.
Требования к IT-компании
Льготная ипотека предоставляется только сотрудникам, которые трудятся в соответствующих требованиям государственной программы организациях. Поэтому перед подачей заявки проверьте статус работодателя.
Аккредитованная IT-компания — это компания, которая получила аккредитацию в сфере информационных технологий. Аккредитацию проводит Минцифры, а сведения включаются в специальный реестр. Но для льготной ипотеки одного факта аккредитации недостаточно.
Так, работодатель должен применять предусмотренные для IT-отрасли налоговые льготы. Например, сниженная ставка на налог на прибыль — 5% или пониженный тариф на страховые взносы — 15% в пределах базы и 7,6% — выше предельной базы.
Как проверить работодателя
Вам понадобятся название компании и её ИНН. Внесите эти данные на сервисе Госуслуг. 
Или посмотрите действующий статус организации через официальный реестр аккредитованных IT-компаний. 
Что проверить перед подачей заявки
Работодатель есть в реестре аккредитованных IT-компаний Минцифры
Аккредитация действительна
Компания соответствует требованиям федеральной программы
Вы трудитесь у работодателя по трудовому договору
Ваш доход соответствует установленному порогу
В каких регионах действует IT-ипотека
IT-ипотека действует во всех регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. При этом купить жильё в Московской и Ленинградской областях можно.
Важно: если вы работаете удалённо на компанию из Москвы или Санкт-Петергубрга, то оформить льготную ипотеку получится, только если вы трудоустроены в региональном филиале или подразделениями за пределом столиц.
Какую недвижимость можно купить по IT-ипотеке
Новостройка
Можно взять квартиру в новом доме от застройщиков по договорам участия долевого строительства или купли-продажи. Во всех случаях продавцом или подрядчиком должно выступать юридическое лицо, ИП, закрытый паевой инвестиционный фонд или Фонд развития территорий. Самозанятые и физлица не подходят.
Готовый дом
Таунхаусы или частные жилые дома должны находиться в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика. Купить можно по ДДУ или договору купли-продажи.
Строительство дома
Можно купить земельный участок с дальнейшим строительством частного дома, но только по договору подряда с использованием эскроу-счёта — специального банковского счёта для безопасных расчётов, на котором деньги покупателя блокируются, пока продавец не выполнит обязательства.
Можно ли купить вторичное жилье
Льготная ипотека действует только на покупку первичного жилья в России. Купить объект на вторичном рынке не получится.
Какие банки дают IT-ипотеку
Льготную ипотеку выдают не все банки, а только участники государственной программы. Перечень формирует оператор программы ДОМ.РФ.
Если в одном банке вам отказали в выдаче льготной IT-ипотеки, то вы можете обратиться в любой другой банк-участник программы.
Почему отличаются условия в банках
Государственная программа устанавливает основные требования — это ставка 6%, первоначальный взнос от 20% и максимальный срок кредита до 30 лет.
Каждый банк вправе устанавливать свои условия в рамках данной программы. Например, повышать минимальный первоначальный взнос или сокращать верхний порог срока.
Поэтому сравнивайте банки по первоначальному взносу, максимальной сумме кредита, требованиям к объекту и дополнительным условиям, а не только рекламной ставке.
Условия крупных банков
Банк | Ставка | Первоначальный взнос | Максимальный срок | Особенности |
Сбербанк | 6% | от 20,1% | до 30 лет | Условия зависят от параметров объекта и кредита |
ВТБ | 6% | от 20,1% | до 30 лет | Для некоторых объектов размер первоначального взноса может составлять от 40,1% |
Банк ДОМ.РФ | 6% | от 20,1% | до 30 лет | Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей |
Альфа-Банк | 6% | от 20,1% | до 30 лет | Максимальная сумма кредита с опцией Суперлимит — 18 млн рублей |
Совкомбанк | 6% | от 20% | до 30 лет | Сумма кредита — до 18 млн рублей |
Россельхозбанк | 6% | от 30% | до 30 лет | Точные параметры сделки зависят от региона и объекта |
Данные актуальны на 2 сентября 2026 года.
Какие документы нужны
Для оформления IT-ипотеки нужен стандартный пакет документов:
Паспорт гражданина РФ
Второй документ, подтверждающий личность — загранпаспорт или права
СНИЛС
Справка о доходах и налогах
Копия трудового договора или трудовая книжка
Подтверждение работы в аккредитованной IT-компании
Окончательный пакет определяет банк.
Как получить IT-ипотеку — пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте соответствие требованиям
Сначала убедитесь, что вы подходите под требования программы:
Являетесь гражданином РФ
Подходите по возрасту
Работаете по трудовому договору в аккредитованной IT-компании
Имеете необходимый доход
Программистом быть необязательно: программа распространяется на сотрудников аккредитованных IT-компаний.
Шаг 2. Проверьте работодателя
Убедитесь, что ваша компания соответствует требованиям программы: есть ли у неё аккредитация, променяют ли она пониженные тарифы страховых взносов.
Если работаете удалённо, то дополнительно проверьте адрес работодателя. В программе не могут участвовать компании из Москвы и Санкт-Петербурга.
Шаг 3. Рассчитайте бюджет
Определите, какую суммы вы готовы потратить на покупку жилья, есть ли у вас средства на первоначальный взнос, ежемесячный платёж, возможный ремонт и обустройство.
По условиям программы первоначальный взнос составляет минимум 20%, а максимальная сумма льготного кредита — 9 миллионов рублей. Если квартира стоит 8 миллионов рублей, то вам понадобятся 1,6 миллиона рублей на первоначальный взнос.
Шаг 4. Сравните банки
IT-ипотеку выдают только банки-участники государственной программы. Но у разных банков требования к заёмщику могут отличаться. Поэтому подайте заявки в несколько организаций, чтобы сравнить:
Размер первоначального взноса
Срок кредита
Требования к объекту
Дополнительные условия
Полную стоимость кредита
Шаг 5. Подготовьте документы
После выбора банка подготовьте документы для заявки. Чаще всего требуются:
Паспорт
Документы, подтверждающие трудоустройство
Сведения о доходах
Сведения о работодателе
Точный перечень зависит от банка.
Шаг 6. Подайте заявку
Заявку можно оформить на сайте выбранного банка или непосредственно в офисе. Банк проверит ваше соответствие программе, платёжеспособность, кредитную историю, работодателя.
Помните, что соответствие требованиям льготной государственной программы ещё не гарантирует автоматического одобрения кредита.
Шаг 7. Выберите подходящий объект и проведите сделку
Когда банк определит доступную сумму, можете искать подходящее жильё. Это может быть строящееся или готовое жильё от застройщика или другие объекты недвижимости, предусмотренные программой.
Что будет с IT-ипотекой при увольнении
Ставка по IT-ипотеке в 2026 году составляет 6%. Каждые полгода аккредитованная IT-компания должна подтверждать информацию о трудоустройстве заёмщика до полного погашения ипотеки.
Если сотрудник уволится и за полгода не найдёт работу с новой аккредитованной компании, то ставку увеличат до размера ключевой ставки на дату оформления договора плюс 1,5 – 4,5 процентных пункта в зависимости от типа недвижимости. При этом срок кредитования остаётся прежним при смене работы.
Например, банк одобрил программисту Олегу IT-ипотеку на новостройку под 6% в сентябре 2025 года. В мае 2026 года Олег сменил компанию и сферу деятельности. Его новая ставка составит:
Ключевая ставка 14% + 1,5% = 15,5% годовых
Также банк изменит процентную ставку, если аккредитованная IT-компания будет аннулирована или выяснится, что она не пользовалась налоговыми льготами. Если сотрудник после этого перейдёт в новую IT-компанию с аккредитацией, то по решению банка ставка может быть снижена до льготного показателя.
Можно ли сменить работодателя с IT-ипотекой
Сменить работодателя можно, но нужно соблюсти требования программы и сообщить об этом банку.
Так, новая компания должна иметь официальную аккредитацию Минцифры РФ, применять налоговые льготы и находиться за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Но поиски нового работодателя у вас есть шесть месяцев. А после трудоустройства передайте банку подтверждающие документы — копия трудовой книжки и новый трудовой договор.
Если нарушите условия, то банк поднимет процентную ставку.
Можно ли погасить IT-ипотеку досрочно
Да, закон не запрещает погасить IT-ипотеку досрочно как полностью, так и частично. Вы вправе вносить любые суммы сверх нормы или в один день внести закрыть весь долг целиком, сообщив банку и убедившись, что на счету достаточно средств для списания основного долга и погашения начисленных за текущее время процентов.
Плюсы и минусы IT-ипотеки
Плюсы:
Льготная ставка — процент по программе намного ниже среднерыночного
Возможность покупки новостройки/строительства дома
Доступный первоначальный взнос — от 20% от стоимости недвижимости
Поддержка карьеры — программа поддерживает IT-специалистов и удерживает кадры в сфере
Минусы:
Требования к работодателю — компания должны быть аккредитованной и пользоваться налоговыми льготами
Требования к зарплате — высокий порог минимального заработка до вычета НДФЛ
Ограничения по регионам — купить жильё по льготной программе нельзя в Москве и Санкт-Петербурге
Ограниченный выбор объектов — доступно только строительство или покупка новостроек у юридических лиц
Ограничения по возрасту — в программе могут участвовать только специалисты до 50 лет
