Финансовый директор

ООО "ФЛИП"

Чем предстоит заниматься:

-  Годовой бюджет по компании и каждому объекту (P&L, Cash Flow, баланс).
- Скользящие прогнозы (13 недель, квартал, год)
- Сценарное моделирование: падение арендных ставок
- Анализ арендных потоков: ставки, индексация, скидки, каникулы
- Контроль дебиторской задолженности и сборов
- Расчет эффективности каждого арендатора и объекта (доходность на м², NOI)
- Оптимизация загрузки и структуры портфеля
- Контроль OPEX и CAPEX: эксплуатация, ремонт, клининг, охрана
- Тендеры и работа с подрядчиками
- Энергоэффективность и снижение коммунальных затрат
- Налоговое планирование (налог на имущество, землю, НДС, прибыль)
- Ежемесячная отчетность собственникам/инвесторам
- Ключевые метрики: NOI, EBITDA, рентабельность, ROI, доходность на м²
- План-факт анализ по всем ЦФО (объектам)
- Прозрачность: кто зарабатывает, кто убыточен
- Платежный календарь (не допускать кассовых разрывов)
- Работа с банками: кредиты, овердрафты, рефинансирование
- Управление резервами и временно свободными средствами
- Страхование имущества и ответственности
- Резервы на непредвиденные расходы
- Контроль договорных рисков (неплатежи, расторжения)
- Регламенты финансового контроля
- Учетная политика для управленческих целей
- Оценка покупки/продажи объектов, девелоперских проектов
- Расчет NPV, IRR, сроков окупаемости
- Реструктуризация портфеля
- Подбор и развитие команды
- Распределение обязанностей между бухгалтерией, аналитиками, контролерами.
                                      

Требования:

- наличие успешного опыта в коммерческой недвижимости от 3х лет ( БЦ - будет преимуществом)
- знание бухг. учета
- сильные аналитические способности, системный подход к управлению компанией

Условия:
- работа с сильной командой профессионалов
- минимальная бюрократия и быстрое принятие решений
- в офисе чай/кофе/печенье для наших сотрудников
- ежеквартальные корпоративные мероприятия для всего коллектива
- стабильная и своевременная оплата труда обсуждается с успешным кандидатом
  график работы 5/2, гибрид/разъездная, с гибким рабочим днем
- зарплата по ТГ от 250000 до 300000 рублей на руки